בהובלת תל אביב וירושלים: ירידה חדה במחירי הדירות

מחירי הדירות בישראל המשיכו לרדת גם בחודשים אפריל-מאי 2026, כאשר מדד מחירי הדיור של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), שפורסם היום (רביעי), הצביע על ירידה חודשית של 1% לעומת התקופה מרץ-אפריל.

מדובר בירידה החדה ביותר שנרשמה במדד בשמונה השנים האחרונות, לאחר שבדיווח הקודם כבר נרשמה ירידה של 0.4%. גם במבט שנתי נמשכת מגמת ההיחלשות, כאשר מחירי הדירות נמוכים ב-2% לעומת אפריל-מאי 2025.

את עיקר הירידות הובילו מחוז תל אביב, שבו נרשמה צניחה של 2.3%, ומחוז ירושלים, שבו המחירים ירדו ב-1.8%. גם במחוזות חיפה והצפון נרשמו ירידות של 0.5% ו-0.3% בהתאמה.

בפילוח שנתי, הירידה המשמעותית ביותר נרשמה במחוז המרכז עם 3.2%, אחריו חיפה עם 2.6%, תל אביב עם 2.5% והדרום עם 0.5%. מנגד, במחוז הצפון נרשמה עלייה שנתית של 1.4%, ובמחוז ירושלים עלייה מתונה של 0.3%.

לצד נתוני הדיור, פרסמה הלמ"ס גם את מדד המחירים לצרכן לחודש יוני 2026, שנותר ללא שינוי לעומת חודש מאי. האינפלציה השנתית עומדת כעת על 1.6% - הרמה הנמוכה ביותר בחמש השנים האחרונות, והיא נמצאת בתוך יעד האינפלציה של בנק ישראל, שנע בין 1% ל-3%. רוב האנליסטים שהשתתפו בסקר בלומברג דווקא העריכו כי המדד ירד ב-0.1%.

במדד המחירים לצרכן נרשמו ירידות בולטות בכמה סעיפים, ובראשם ירקות ופירות טריים שירדו ב-5.2%, הלבשה והנעלה ב-2.7%, תחבורה ב-0.7% וריהוט וציוד לבית ב-0.5%. מנגד, נרשמו התייקרויות בתרבות ובידור שעלו ב-1%, בדיור שעלה ב-0.7%, בבריאות שעלתה ב-0.6% ובמזון שהתייקר ב-0.4%.

גם שוק השכירות המשיך להתייקר. לפי נתוני הלמ"ס, שוכרים שחידשו חוזה שילמו בממוצע 2.6% יותר מאשר בחוזה הקודם, ואילו בדירות שבהן התחלף שוכר נרשמה עליית שכר דירה של 6.6%.

נתוני המחירים מתפרסמים יממה לאחר שהלמ"ס הציגה תמונה מורכבת בנוגע להיקף העסקאות בשוק הדיור. לפי הנתונים, מספר הדירות שנמכרו בחודשים מרץ-מאי ירד ב-10.6% לעומת שלושת החודשים שקדמו להם. עם זאת, בניכוי השפעות עונתיות דווקא נרשמה עלייה של 2.4%.

גם מדד מחירי הדירות החדשות בלבד רשם ירידה של 0.1% בין אפריל-מאי למרץ-אפריל. עם זאת, הלמ"ס מציינת כי "בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית - תוכניות דירה בהנחה, מחיר למשתכן, מחיר מטרה וכ"ו - המדד היה עולה ב-0.2%". זאת, בניגוד לחודשיים הקודמים, שבהם לפי הלמ"ס העסקאות המסובסדות דווקא תרמו לעליית מחירי הדירות החדשות. בהשוואה לאותה תקופה אשתקד, מחירי הדירות החדשות ירדו ב-3.9%.