מחירי הדירות ממשיכים לרדת, השכירות מטפסת: מדד מחירי הקרקעות נחשף

שוק הדיור הישראלי ממשיך להציג תמונה מורכבת, שבה מגמות מנוגדות מתקיימות במקביל. נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום (שני) מצביעים על ירידה נוספת במחירי הדירות, לצד המשך התייקרות בשוק השכירות ועלייה בעלויות הבנייה. בה בעת, לראשונה מתפרסם מדד מחירי הקרקעות למגורים, החושף ירידה משמעותית בערכי הקרקע בשנים האחרונות.

על פי הנתונים, מדד מחירי הדירות, הכולל עסקאות בדירות חדשות ובדירות יד שנייה, ירד ב-0.3% במהלך החודשים מרץ-אפריל 2026 בהשוואה לחודשיים שקדמו להם. בחישוב שנתי נרשמה ירידה של 1.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

הירידות הבולטות ביותר נרשמו במחוזות המרכז, תל אביב, חיפה והדרום. מנגד, התמונה האזורית אינה אחידה: במחוז הצפון נרשמה עלייה שנתית של 2.5%, בעוד שבירושלים נרשמה עלייה של 1.7%.

גם בשוק הדירות החדשות נרשמה חולשה יחסית. מדד מחירי הדירות החדשות ירד ב-0.1% בהשוואה דו-חודשית, וב-3.9% לעומת השנה שעברה. בלמ"ס מציינים כי כ-38.7% מכלל העסקאות בדירות חדשות בוצעו במסגרת תוכניות סבסוד ממשלתיות, נתון המעיד על משקלן המשמעותי של התוכניות בשוק הנדל"ן.

החידוש המרכזי בפרסום הנוכחי הוא השקת מדד מחירי הקרקעות למגורים, שיתפרסם מעתה באופן קבוע כחלק ממדדי הדיור. מהנתונים עולה כי בשנת 2025 ירד המדד ב-4.9% לעומת שנת 2024. כאשר בוחנים את סוגי הקרקעות השונים, מתברר כי מחירי הקרקעות לבנייה רוויה ירדו ב-3.9%, בעוד שמחירי הקרקעות המיועדות לבנייה צמודת קרקע רשמו ירידה חדה במיוחד של 18.1%.

עוד עולה כי מאז השיא שנרשם בשנת 2022 איבד מדד מחירי הקרקעות כרבע מערכו. למרות הירידה המשמעותית, מחירי הדירות עצמם ירדו בשיעור מתון בהרבה, נתון שעשוי להעיד כי ההוזלה בקרקע עדיין לא התגלגלה במלואה למחירי הדירות המשולמים על ידי הרוכשים.

בתוך כך, מדד תשומות הבנייה למגורים עלה בחודש מאי ב-0.6% והשלים עלייה של 3.5% במהלך 12 החודשים האחרונים. לפי הנתונים, אחד הגורמים המרכזיים לכך הוא התייקרות שכר העבודה בענף הבנייה, שעלה ב-5.3% בשנה האחרונה.

גם שוק השכירות ממשיך להפגין מגמת עלייה. שוכרים שחידשו חוזה קיים שילמו בממוצע 2.5% יותר בהשוואה לשנה שעברה, בעוד ששוכרים שנכנסו לחוזים חדשים נדרשו לשלם בממוצע 6.8% יותר.