מחקר מדאיג: "רוב תושבי ישראל לא יוכלו לרכוש דירות בשנים הבאות"

התחושה הכללית, כי רכישת דירה בישראל הפכה למשימה בלתי אפשרית, מקבלת אישור מחקרי מדאיג: מחקר שפרסמה יעלי מישלי, חוקרת במוסד שורש למחקר כלכלי-חברתי, חושף נתונים לפיהם משבר הדיור אינו רק עניין של היצע וביקוש, אלא תוצאה של כשל עמוק במדיניות.

הממצא המרכזי במחקר מצביע על פער אסטרונומי שנפתח ב-24 השנים האחרונות: בעוד שההכנסה הפנויה של משקי הבית בישראל עלתה בכ-45%, מחירי הדירות זינקו בשיעור של 130% - קצב מהיר פי שלושה מהעלייה ביכולת ההשתכרות של האזרחים.

ההשלכות של הפער מתורגמות לנטל כלכלי כבד על מעמד הביניים הישראלי. משפחה ממוצעת, הרוכשת דירת ארבעה חדרים, נדרשת כיום להפריש כמחצית מהכנסתה הפנויה רק עבור החזרי המשכנתא החודשיים. לדברי החוקרת, "המציאות הזו דוחקת דור שלם אל שוק השכירות, כאשר שיעור השוכרים בישראל נמצא במגמת עלייה מתמדת, וכיום עומד על כמעט שליש מכלל משקי הבית".

נתוני המחקר חושפים, כי בקרב צעירים עד גיל 34 המצב אף חמור יותר, כאשר מחציתם מתגוררים בשכירות, לעומת פחות משליש בתחילת שנות האלפיים.

פרופ' איל קמחי, סגן נשיא מוסד שורש, מתריע כי המשבר הנוכחי הוא "משבר מדיניות", ולא רק מחסור בבנייה. ללא שינוי תפיסה יסודי של הממשלה ויצירת פתרונות ארוכי טווח לשוק השכירות, מזהיר קמחי כי משבר הדיור יהפוך לבעיה מבנית קבועה שתלווה את הכלכלה הישראלית שנים רבות.