תוכן שיווקי
30 מעלות צפונה- קבוצת ברק רפאל נדלן מציגה: אזורי ההשקעה המובילים בשוק הנדל"ן 2026
רכישה של דירת מגורים היא ההחלטה רגשית הנשענת על צורך בביטחון וביציבות, ואזור המגורים נבחר לרוב על פי הסביבה המוכרת, קרבה להורים, נוחות יומיומית ותחושת שייכות. רכישת נכס לצרכי השקעה לעומת זאת מבוססת על תכנון כלכלי, פוטנציאל תשואה ומשוואה של ביקוש והיצע.
- תוכן שיווקילמעקב
- כ"ד אייר התשפ"ו||
השקעות נדל"ן • depositphotosיועצי ההשקעות של קבוצת ברק רפאל נדלן בוחנים את עתודות הקרקע ההולכות ונעלמות בישראל, את השפעת הביקוש וההיצע על מדינות הממשלה וסיכויי ההפשרה, ומזכירים שבסופו של דבר הנוסחה להשקעה משתלמת היא פשוטה: קונים בזול- מוכרים ביוקר.
ענף הנדל"ן בישראל מתאושש במהירות מהמלחמה, וממשיך לגלות יציבות וצמיחה עקבית. לצד זאת, ניתן לזהות שינויים באפיקי ההשקעה ובפוטנציאל התשואה עבור המשקיעים. הזדמנויות ההשקעה מתמקדות יותר ויותר באזורי הפריפריה על פני ערי המטרופולין המוכרות, ובאפיקי השקעה שנועדו להקדים את השוק.
קרקע חקלאית לפני הפשרה: הזדמנות או סיכון
אחד השינויים הבולטים במגמות ההשקעה בנדל"ן בישראל עליהם מצביעים בקבוצת ברק רפאל נדלן הוא שינוי התפיסה וההבנה כי השקעה נכונה בקרקעות אינה הימור כי אם הזדמנות אמיתית לתשואה גבוהה במיוחד.
לצד הדירות והנכסים המוכנים למגורים, קרקעות חקלאיות הפכו למוקד השקעה אטרקטיבי הנשען על יוזמות ממשלתיות וציבוריות, בתהליך הפשרה מנהלתי אשר מאפשר לשנות את ייעודן של קרקעות חקלאיות לבנייה ומגורים.
חשוב להבין שאין מדובר בהשקעות פליפ מהירות. השקעה בקרקע חקלאית שטרם הופשרה לבנייה מבוססת על ראייה לטווח ארוך שצפויה להניב תשואה נאה ככל שתהליך הפשרת הקרקע מתקרב לסיומו.
תכנון נכון של ההשקעה וזיהוי הפוטנציאל של הקרקע טמון לפני הכל בלוקיישן: אזורים בעלי ביקוש גבוה למגורים בהכרח יבטיחו עלייה מהותית במחיר הקרקע לאחר הפשרתה!
מה שהיה הוא לא מה שיהיה
בעבר חיפשו המשקיעים נכסי נדל"ן במחירים נמוכים בערים המבוקשות בישראל, אולם נסיקת המחירים בשוק שינתה את פני הדברים. העיר תל אביב שנחשבה שנים ארוכות לליבת שוק הנדל״ן בישראל מככבת כיום בעשירייה הראשונה במדד הערים היקרות בעולם, וכבר לא מכתיבה את הקצב בשוק הנדל"ן. מי שרכש נכס או קרקע בתל אביב עד שנות האלפיים נהנה מעליית ערך חריגה שהובילה לשוויי נדל״ן גבוה במיוחד, אולם ניכר כי פוטנציאל הצמיחה של העיר הגיע לשיאו וכיום תל אביב מהווה יעד יקר במיוחד עם פוטנציאל תשואה מוגבל.
גם ערי גוש דן הסובבות אותה סובלות מחיסרון מובנה, ומושכות אליהם בעיקר צעירים מקומיים המשלמים מחיר גבוה בתמורה למגורים בלב המטרופולין.
מנגד, המשקיעים אשר מהווים כ 25% מהשוק מבינים שהפוטנציאל האמיתי כבר לא נמצא בלב המטרופולין העירוני. היועצים בקבוצת ברק רפאל נדלן המלווים משקיעי נדל"ן לאורך שנים ארוכות, מסבירים שהן אזורי ההשקעה והן מועד הכניסה להשקעה דורשים דריכות וזיהוי של ההזדמנות שלב אחד קודם. אפיקי ההשקעה בנדל"ן המובילים כיום משלבים בין מקומות שבהם הביקוש עדיין מתהווה לבין קרקעות ששווין טרם הגיע לשיאו.
קבוצת ברק רפאל נדלן מציגה את אזורי ההשקעה המובילים לשנת 2026, בדגש על קרקעות חקלאיות שטרם הופשרו לבנייה, והשקעות המבוססות על פוטנציאל פיתוח וצמיחה:
לאחר שנים ארוכות בהן כיכבו תל אביב וערי גוש דן בראש הרשימה, ניכר כי הציבור הישראלי משנה כיוון ונותן עדיפות ברורה לערים ויישובים הנושקים למרכז מחד גיסא, אולם מספקים את המרחבים ואיכות החיים המאפיינים את הפריפריה.
אזורי השקעה מובילים המבוססים על תכניות פיתוח עירוניות עתידיות, הגדלת היצע הדיור וחיבור בין מרכז לפריפריה:
בנימינה- 30 מעלות צפונה
החיבור בין המושבה בנימינה לגבעת עדה הצמודה הולידו את אחד האזורים המעניינים בענף הנדל"ן, ואת המועצה המקומית שזכתה לכינויי "פנינת הנדל"ן בשרון". השילוב בין מיקום גאוגרפי אסטרטגי, קרבה לתל אביב ולחיפה, מרחבים ירוקים וחיי קהילה יצרו תנופת פיתוח משמעותית, כאשר לצד הבנייה בשכונות הקיימות מקודמות תכניות הפשרה של הקרקעות החקלאיות, הנכללות בתכניות מתאר להרחבת המושבה והקמת שכונות מגורים חדשות.
בקבוצת ברק רפאל נדלן מדגישים כי בנימינה - גבעת עדה נמצאת בעיצומו של תהליך פיתוח. תשתיות חדשות, תחבורה משודרגת ופרויקטים של דיור בר-קיימא מושכים את המשקיעים שמזהים בבנימינה- גבעת עדה את הפוטנציאל להיכנס לשוק במחירים נוחים יחסית, שהופכים למשתלמים מאוד לטווח הבינוני והארוך.
רוח דרומית מנשבת
גם מכיוון דרום ניתן להרגיש את הרוחות מנשבות, ואין צורך להרחיק עד חולות הנגב כדי למצוא קרקעות לפני הפשרה במחיר אטרקטיבי:
גן יבנה
גן יבנה ממוקמת בדרום השפלה, וזוכה בשנים האחרונות לתשומת לב מיוחדת בעקבות תכניות פיתוח תחבורתיות וכלכליות. העיר ממוקמת על ציר מרכזי המחבר בין דרום הארץ למרכזה מציעה חיבור לערוצי תנועה מהירים המחברים אותה לערי המטרופולין במרכז, תחבורה נוחה ומהירה באמצעות רכבת ישראל ותכניות מתאר להקמת שכונות צעירות ויוקרתיות החוסות תחת הסכמי גג והתחייבויות ממשלתיות. אין צורך להיות מומחה גדול בנדל"ן על מנת לזהות שמדובר בנוסחה טובה להפשרה ולהשקעה עם פוטנציאל תשואה אדיר.
גדרה
המושבה גדרה במרכז השפלה מוכרת לרבים רק מהמשחק "חי, צומח, דומם", אולם ישנם את מי שמזהים בה מושבה עם דופק וחיים משל עצמה. גדרה מדורגת כאחד מאזורי ההשקעה המבטיחים ביותר לשנת 2026, בזכות תכניות פיתוח עירוניות מתקדמות, תשתיות מודרניות וקרבה למרכזי תעסוקה ולמטרופולין בתל אביב, ומושכת אליה משקיעים רבים המעוניינים להניח לכספם לצמוח על קרקעותיה החקלאיות בטרם הפשרתן.
צוות המומחים מטעם ברק רפאל נדלן מצביע על החשיבות של התכנון העירוני המוקפד והמדיניות הממשלתית המקדמת פיתוח בשטחים אלו, כיצד גדרה מציעה הזדמנות יוצאת דופן למשקיעים שמבינים את הפוטנציאל של קרקע כנכס אסטרטגי שעתיד להניב תשואה גבוהה לאורך זמן.
**אין לראות באמור לעיל משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות ההשקעה ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים של כל אדם.
