הריבית נותרה גבוהה - כך זה משפיע על החזר המשכנתא שלכם

בנק ישראל הותיר אתמול (שני) את הריבית ללא שינוי – ברמה של 4.5%. מדובר בהחלטה שהייתה צפויה, אך משמעותית מאוד בעיקר עבור מאות אלפי משקי בית בישראל שנושאים משכנתאות בריבית פריים (שעומדת על 6% - ריבית בנק ישראל פלוס 1.5%).

מי שנטל משכנתא בתחילת 2022, טרם העלאת הריבית של בנק ישראל, מגלה כיום שהחזר המשכנתא שלו יכול לעלות בין מאות לאלפי שקלים בחודש. עבור משכנתא ממוצעת של מיליון שקל, ההחזר החודשי עלה ביותר מאלף שקל.

ההחלטה של הנגיד מגיעה על רקע עלייה במדד המחירים לצרכן לחודש אפריל, שהפתיעה כלפי מעלה, והאינפלציה השנתית שהתייצבה ברמה של 3.6% – מעל הגבול העליון של יעד בנק ישראל. במילים אחרות, בנק ישראל לא ממהר להוריד את הריבית, כל עוד האינפלציה לא מתכנסת בבירור חזרה ליעד.

יוני פנינג, אסטרטג ראשי חדר עסקאות במזרחי טפחות, אמר אתמול כי "הותרת הריבית הייתה צפויה, אך העובדה שהאינפלציה גבוהה מהתחזיות מקבעת את המדיניות הנוכחית. ייתכן שנראה הורדה רק באחת מההחלטות הקרובות – בספטמבר או נובמבר – וגם זה תלוי בהתפתחויות כלכליות וביטחוניות".

המשמעות עבור הלווים ברורה: החזרי המשכנתאות יישארו גבוהים, במיוחד למי שלקח הלוואה בריבית משתנה או צמודה לפריים. גם שוק הנדל"ן מגיב בעצבנות. לדברי דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלי "דרא שיווק נדל"ן", "המשק מגלה חוסן כלכלי מסוים, אבל ענף הנדל"ן סובל מהאטה, ירידה בעסקאות, עלויות מימון גבוהות ושכר עבודה שמתייקר. הורדת ריבית הייתה יכולה לספק חמצן לענף – אך זה עדיין לא קורה".

נכון לעכשיו, נוטלי המשכנתאות ימשיכו לשלם החזרים חודשיים גבוהים, ומי ששוקל לקחת משכנתא חדשה ייאלץ להתמודד עם ריביות גבוהות, עד שהאינפלציה תתקרר והמדיניות תשתנה.