בדיקה מגלה: מחירי הנדל"ן בישראל - הגבוהים באירופה

דו"ח שפרסמה לאחרונה רשת הנדל"ן הבינלאומית RE/MAX חושף את תמונת המצב של שוק הדיור באירופה לשנת 2024 – והפערים מפתיעים: ערים יוקרתיות כמו לוקסמבורג סיטי שומרות על מקומן בצמרת, אך מחירי הדירות בה עדיין נמוכים יחסית לתל אביב. במקביל, ערים כמו מדריד ומילאנו חוות עליות חדות, בעוד פורטו, ברנו וליסבון מציעות אופציות משתלמות יותר לרוכשים.

הדו"ח, המתבסס על מחירי שוק בפועל ועל נתוני עסקאות, מצביע על כך שמחירי הדיור בלוקסמבורג חצו את רף ה־12,000 אירו למ"ר – אך גם בכך לא הצליחו להתקרב לרמות המחירים בתל אביב, שבה המחיר בתל אביב גבוה יותר, ונע סביב 60 אלף שקל למ"ר.

אחד הממצאים הבולטים בדו"ח הוא ההבדל המשמעותי בין אזורי הביקוש הגבוה לערים שנשארו נגישות יחסית. בעוד במדינות כמו ספרד, איטליה וגרמניה רואים ביקושים גוברים, הרי שבאזורים אחרים, במיוחד במזרח אירופה, עדיין ניתן למצוא מחירים נמוכים – גם אם הם במגמת עלייה.

כך לדוגמה, מדריד רשמה את העלייה החדה ביותר בספרד, עם קפיצה של 16% במחיר הממוצע למ"ר – שעמד על כ־4,900 אירו. הנתון הזה אף עקף את ברצלונה, שבמשך שנים נחשבה לעיר היקרה ביותר במדינה.

באיטליה, מילאנו הובילה את השוק עם עלייה של 10% במחירי הבתים ו־4% בדירות, אך למרות זאת, היא עדיין רחוקה מהמחירים הנפוצים בערים כמו מינכן או אמסטרדם. מחקר RE/MAX מציין כי הפערים בין מרכזי הערים באירופה עשויים להגיע לעשרות אחוזים, מה שמשפיע ישירות על כדאיות ההשקעה.

בצ'כיה, העיר ברנו נהנית מביקוש הולך וגובר, ומציעה דירות במחירים נמוכים יחסית לערים מערביות: כ־2,368 אירו למ"ר בממוצע. בפראג, הביקוש לדירות גרם למחיר לעלות לכ־4,400 אירו למ"ר. בפורטוגל, ליסבון ופורטו עדיין נחשבות לנגישות – למרות שמחירי הדירות שם ממשיכים לעלות בקצב דו-ספרתי, בעקבות זרם השקעות זר, במיוחד לאחר ביטול תוכנית ה"גולדן ויזה".

הערים היקרות ביותר באירופה, לא כולל תל אביב, כוללות את לוקסמבורג, מינכן, פריז, המבורג, וינה וברלין – כולן נהנות מביקוש קשיח ומלאי מוגבל של דירות חדשות. אלו גורמים שמזינים את המשך התייקרות השוק, גם לנוכח ירידות ריבית קלות שראינו באירופה במהלך השנה.

הדו"ח מתייחס גם לטורקיה, שם המחירים רשמו עליות חריגות של עשרות אחוזים – 42% בבתים ו־34% בדירות. אולם, אינפלציה של למעלה מ־65% שוחקת את הערך הריאלי, כך שהשוק שם נראה פחות יציב ורווי ספקולציות.

שוק הנדל"ן האירופי ממשיך לנוע בין מגמות של עלייה חדה בביקושים בערים המרכזיות לבין אפשרויות נגישות יותר במזרח ובדרום היבשת. אך למרות הכול, נתון אחד בולט במיוחד: גם הערים היקרות ביותר ביבשת עדיין מתקשות להשיג את תל אביב, ששומרת על מעמדה כאחת הערים היקרות בעולם למגורים.