בנק ישראל חושש שמחירי הדיור ימשיכו לעלות - זו הסיבה

הוויכוח סביב מצוקת הדיור בישראל מקבל בימים אלה תפנית חדשה. הממשלה מקימה ועדה חדשה שאמורה לבחון דרכים להורדת מחירים, אך מה שמסעיר את השטח הוא העימות שנוצר בין הקבינט הכלכלי־חברתי לבין בנק ישראל – סביב השאלה עד כמה המדינה צריכה להתערב בקשרים שבין הבנקים ליזמי הנדל"ן.

לפי החלטת הממשלה, הוועדה תכלול בין היתר את פרופ’ אבי שמחון. ראש הממשלה, בנימין נתניהו, צירף לקבינט הדיור גם את זאב אלקין, לשעבר שר הבינוי והשיכון. בבנק ישראל הביעו הסתייגות ממה שהם מגדירים כ"כוונה לבדוק את המעורבות הבנקאית בקביעת מחירי הדירות". בבנק מזהירים מפני תקדים מסוכן: "התערבות לא מבוקרת בהסכמי המימון בין היזמים לגורמים המממנים צפויה להשפיע לשלילה על שוק הדיור בישראל ולהוביל דווקא לצמצום היצע הדירות ולעלייה במחיריהן", נכתב בעמדת הבנק.

לצד זאת, הבנק מזכיר את פרשת חפציבה המוכרת משנת 2007 – כאשר מאות משפחות שילמו על דירות שלא נבנו מעולם ואיבדו את כספן. "היעדר ערבויות הוליך לכך שמאות המשפחות הללו נותרו ללא דירות וללא הכספים ששילמו", מסבירים בבנק. בעקבות אותה קריסה עוגן בחוק מנגנון "ליווי סגור" – שבו הבנק שמממן את הפרויקט מחזיק את כספי הרוכשים בחשבון ייעודי ומשחרר אותם לפי קצב ההתקדמות בפועל, תוך פיקוח הדוק. "מנגנון זה מבטיח את כספי הרוכשים", מסבירים שם, ומדגישים כי כל ניסיון לשנות את ההסכמים הקיימים או לצמצם את כוח הפיקוח של הבנקים – יוביל לפגיעה ישירה ברוכשי הדירות.

בבנק ישראל מציעים להרחיב את הדיון גם לסיבות נוספות שמובילות לעלייה במחירים – כמו הליכי שיווק הקרקעות, עיכובים בהיתרי בנייה ועלויות הבנייה. עם זאת, הם מדגישים: "כל בחינה של הסכמי המימון חייבת להיעשות תוך שמירה על הכספים של הרוכשים ומבלי לפגוע באיכות הפיקוח והבקרה על היזמים".

בימים הקרובים יוחלט סופית אם תוקם הוועדה, אך ספק רב אם היא תוכל להטיל מגבלות בכל הנוגע להסכמים בין הבנקים ליזמים.