מעשרות - הבטחה לעשירות

שלום כבוד הרב,

שמעתי לאחרונה כמה פעמיים הרצאה של הרב יגאל כהן על הבטחה לעשירות מי שמקיים מצוות מעשרות לפי דאוריתא.
אז ככה יש 2 שאלות לגבי למי לעשר וממה.
1. אנחנו גרים בשכירות ויש לנו דירה שאנחנו מקבלים עליה שכירות. האם אנחנו צריכים לעשר מכספי השכירות?
2. לבעלי יש בלי העין הרע 11 אחים ואחיות ורובם אברכים שעמלים בתורה יום שלם. בהרצאה של הרב יגאל הוא אמר שאם יש לך אח אברך אל תתן את כל כספי המעשר אליו אלא חצי וחצי למקום אחר.
אנחנו מביאים את כל כספי המעשר לחמותי והיא עושה את החישובים שלה ומביאה כל פעם למישהו אחר לפי הצורך. האם זה קביל ? כי זה אנשים שאנחנו בטוחים שמאה אחוז מהכסף מגיעה ללומדי תורה יום שלם.
האם לפי זה עדיין נקבל את ההבטחה לעשירות?